一、耐水性，因为室外的人造草坪需要进行排水是肯定的，所以草坪的胶水是必须具备防水功能，如果防水的效果不佳的话，那么人造草坪在后期的使用过程中，接缝的地方肯定会出现晃动或者是开裂的现象。

二、黏连性要高，人造草坪在使用过程中和胶水是密不可分的，如果胶水的黏度上达不到的话，草坪场地的周边和接缝都会出现卷翘的现象，这类情况不仅会影响到人造草坪的美观，还会严重的影响其整个使用的寿命。

三、适温的范围要广，人造草坪在北方地区使用时，低的温度可以达到零下的三十九度，甚至还会更低，所以人造草坪的胶水必须具备一定的耐寒性，而在南方等地，人造草坪的使用过程中，大的气温可以达到六十摄氏度，因此人造草坪胶水的耐高温性能也要高。